Se em 2018 você teve rendimentos tributáveis superiores a R$ 28.559,70 saiba que irá fazer a declaração de IRPF 2019. O mesmo vale para benfeitorias, ou seja, o contribuinte deve declarar reformas de imóvel no imposto de renda.

Entretanto existem algumas regras da Receita para o contribuinte que vai declarar as benfeitorias realizadas na residência.

No artigo abaixo você encontra todas as informações necessárias para declarar as reformas feitas em sua casa do modo correto para evitar os riscos de cair na malha fina. Boa leitura! 

Declaração de reformas de imóvel no IRPF 2019

O contribuinte que fez alguma reforma ou benfeitoria no imóvel no ano de 2018, deve declarar para a Receita Federal todos os valores investidos no imóvel nesta declaração de IRPF 2019. Entretanto os gastos com reforma do imóvel devem ser declaradas a Receita Federal mediante a comprovação das despesas. Dessa forma o contribuinte deve armazenar os documentos e notas fiscais que forem recebidos de pessoas jurídicas ou físicas.

Estes documentos vão confirmar as informações da reforma feita no imóvel para a Receita. Caso queira o próprio contribuinte pode produzir estes documentos, contudo os recibos devem ser o mais detalhado possível e devem incluir o nome do prestador de serviços, CPF como também o período e função que o trabalhador desempenhou na residência do contribuinte, por exemplo, pintor, encanador, eletricista etc.

Itens da Reforma que devem ser declarados no imposto de renda

Benfeitorias são as únicas possibilidades de atualizar o valor do imóvel na declaração de imposto de renda. Isso se justifica pois a Receita não permite que o valor de compra do imóvel seja alterado pelo valor do mercado ou até mesmo por índices de inflação ao longo dos anos.

Com isso devem ser declaradas reformas no imóvel com construção ou ampliação e os desembolsos para pequenas obras, tais como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos e paredes. O contribuinte também tem a possibilidade de acrescentar despesas com materiais de construção ou mão de obra com a reforma no IRPF.

Outras benfeitorias que podem ser declaradas são instalações de iluminação embutida e móveis planejados, pois são considerados melhorias ao imóvel. Entretanto gastos com paisagismo, troca de mobília, mudanças em itens de decoração entre outros, não podem ser considerados benfeitorias.

Powered by Rock Convert

Veja como declarar reformas de imóvel no imposto de renda 

A forma do contribuinte declarar benfeitorias de imóvel no IRPF depende muito do ano em que foi adquirida a residência. Se o imóvel foi comprado pelo contribuinte depois de 1988 e já estiver pago, os valores feitos com reformas e benfeitorias no imóvel podem ser agregados ao valor de aquisição do bem. Essas informações devem constar a ficha de “Bens e Direitos” com o código 11 para apartamentos ou 12 para casa.

Já para contribuintes que adquiriram o imóvel até 31/12/1988, as reformas devem ser devem ser declaradas separadas ao valor do imóvel. Deve ser feita na ficha de “Bens e Direitos” com o código “17 Benfeitorias”. O campo “Discriminação” deve ser preenchido com a descrição do imóvel no qual foram realizadas as melhorias.

Em ambos os casos, o contribuinte deve adicionar no campo “Discriminação” que realizou benfeitorias no bem, com data e o valor da obra.

Reformas feitas em imóveis alugados

O contribuinte que fez alguma benfeitoria no imóvel alugado, que possibilitem o abatimento total ou parcial do aluguel, podem ser adicionadas ao valor do bem na declaração do locador do imóvel, entretanto essa informação deve estar prevista no contrato de locação.

Vale destacar que isso só é possível caso proprietário pague os impostos devidos sobre o valor cheio dos aluguéis, sem descontar a parcela que o locatário deixou de pagar para financiar as reformas.

Fique por dentro de todas as novidades do imposto de renda e previna-se de ser retido na malha fina. Inscreva-se na nossa Newsletter e não corra riscos.

Powered by Rock Convert

Kezia Amaro

Produtora de conteúdo no IR sem Erro.

0 comentário

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *